Quels sont les avantages, les inconvénients et les points de conformité à prendre en compte lorsqu’on choisit un immeuble industriel ou commercial pour y exploiter une activité pharmaceutique ?

Choisir un immeuble industriel ou un immeuble commercial pour y exploiter une activité pharmaceutique implique de mettre en balance les coûts, la conformité et la facilité d’exploitation. Les immeubles industriels présentent l’avantage d’avoir généralement des loyers plus bas, des surfaces plus grandes, une capacité portante supérieure et des monte-charge, ce qui facilite la réception et l’expédition de grandes quantités de médicaments. Toutefois, l’hygiène et la sécurité peuvent être insuffisantes dans certains immeubles industriels anciens, entraînant des frais supplémentaires de rénovation. Les immeubles commerciaux sont généralement situés dans des zones bien desservies, offrent une gestion et une sécurité de niveau supérieur et présentent un meilleur environnement général. En revanche, les loyers y sont élevés, les surfaces plus petites et le transport des marchandises peut être soumis à de nombreuses restrictions (par exemple, l’utilisation des ascenseurs réservée aux passagers à certaines heures). Sur le plan de la conformité, quel que soit le type d’immeuble choisi, il faut s’assurer que le permis d’occupation (Occupation Permit) et le bail foncier (Land Lease) autorisent l’utilisation du local comme « entrepôt » ou à des fins « non résidentielles ».