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如果处所内部分区域需要改造或加建,需要向哪个部门申请?流程是怎样的?

完整解读监管依据、唐生建议与风险提示。原稿为2025年资料,请结合官方最新要求阅读。

原指南2025年版:本问答供主题检索参考,未全部逐条按现行规则核验;费用、人员、续期、变更及产品条件,请结合对应牌种的专业深读与官方当期要求确认。

卫生署药物办公室 中药组

Q167 · D类:处所场地与仓储规范(Q151-Q200)
在香港,对处所进行任何涉及结构改动、加建或大规模改造的工程,都必须遵守《建筑物条例》(Cap. 123)的规定,并可能需要向屋宇署提交申请。这被称为“入则申请”。首先,您必须聘请一位认可人士(Authorized Person,通常是建筑师、工程师或测量师)来评估您的改造计划。如果该计划涉及建筑物的结构安全、消防安全、卫生设施等方面,认可人士会判断是否需要正式入则。如果需要,他将负责准备图则和相关文件,并代表您向屋宇署提交申请。屋宇署会审核图则是否符合建筑标准和安全要求。获得批准后,您还需要聘请注册承建商进行施工。工程完成后,认可人士会向屋宇署申请“完工证明书”(即“满意纸”),证明工程按批准的图则完成。

📘 监管依据

《建筑物条例》(Cap. 123)是香港管理楼宇建筑和改造的主要法律。任何未经批准的建筑工程(僭建物)都属于违法,屋宇署有权发出清拆令,强制业主恢复原状。

📗 唐生建议

在进行任何改造工程前,即使您认为工程很小(例如加建一个内部隔间),我们都强烈建议您先咨询认可人士的专业意见。许多看似简单的内部改动,如果影响了消防通道或楼宇结构,都可能属于需要入则的范围。事先咨询可以避免您在投入资金后才发现工程违法,从而造成巨大损失。

📕 风险提示

进行违例建筑工程(僭建)的风险极高。一旦被屋宇署发现,您不仅需要承担清拆和恢复原状的全部费用,还可能面临罚款和检控。更重要的是,一个存在僭建物的处所,其入伙纸的有效性会受到质疑,这可能直接导致您的药品牌照申请被卫生署拒绝,因为您无法证明您的经营场所是合法合规的。

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