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如果處所內部分區域需要改造或加建,需要向哪個部門申請?流程是怎樣的?

完整解讀監管依據、唐生建議與風險提示。原稿為2025年資料,請結合官方最新要求閲讀。

原指南2025年版:本問答供主題檢索參考,未全部逐條按現行規則核驗;費用、人員、續期、變更及產品條件,請結合對應牌種的專業深讀與官方當期要求確認。

衞生署藥物辦公室 中藥組

Q167 · D類:處所場地與倉儲規範(Q151-Q200)
在香港,對處所進行任何涉及結構改動、加建或大規模改造的工程,都必須遵守《建築物條例》(Cap. 123)的規定,並可能需要向屋宇署提交申請。這被稱為“入則申請”。首先,您必須聘請一位認可人士(Authorized Person,通常是建築師、工程師或測量師)來評估您的改造計劃。如果該計劃涉及建築物的結構安全、消防安全、衞生設施等方面,認可人士會判斷是否需要正式入則。如果需要,他將負責準備圖則和相關文件,並代表您向屋宇署提交申請。屋宇署會審核圖則是否符合建築標準和安全要求。獲得批准後,您還需要聘請註冊承建商進行施工。工程完成後,認可人士會向屋宇署申請“完工證明書”(即“滿意紙”),證明工程按批准的圖則完成。

📘 監管依據

《建築物條例》(Cap. 123)是香港管理樓宇建築和改造的主要法律。任何未經批准的建築工程(僭建物)都屬於違法,屋宇署有權發出清拆令,強制業主恢復原狀。

📗 唐生建議

在進行任何改造工程前,即使您認為工程很小(例如加建一個內部隔間),我們都強烈建議您先諮詢認可人士的專業意見。許多看似簡單的內部改動,如果影響了消防通道或樓宇結構,都可能屬於需要入則的範圍。事先諮詢可以避免您在投入資金後才發現工程違法,從而造成巨大損失。

📕 風險提示

進行違例建築工程(僭建)的風險極高。一旦被屋宇署發現,您不僅需要承擔清拆和恢復原狀的全部費用,還可能面臨罰款和檢控。更重要的是,一個存在僭建物的處所,其入夥紙的有效性會受到質疑,這可能直接導致您的藥品牌照申請被衞生署拒絕,因為您無法證明您的經營場所是合法合規的。

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